Serdecznie zapraszamy Państwa na kolejne szkolenie organizowane przez MSPON
pt.: “ Najem lokali mieszkalnych i najem okazjonalny w praktyce pośredników
w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości “,
które odbędzie się 27 października (piątek) o godz. 9.30 w hotelu Hilton Garden Inn
(ul. Marii Konopnickiej 33, 30-302 Kraków)
Szkolenie poprowadzi: Elżbieta Liberda -Radca prawny, ekspert z zakresu prawa nieruchomości,
V-ce Prezes Regionalnego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Lublinie, członek Zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
PLAN SZKOLENIA:
I. Podstawy prawne dotyczące zawierania umów najmu.
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. kodeks cywilny Dz.U.2016.380 t.j. z dnia 2016.03.22;
2. Ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości z dnia 20 lipca 2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1529);
3. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. (Dz.U. Nr 71, poz. 733 tj. Dz.U. z 2016 r. poz. 1610).
II. Konstrukcja umowy najmu.
1. Strony umowy, pełnomocnicy, sposoby reprezentacji.
2. Forma zawarcia umowy najmu (pisemna / ustna), załączniki jako integralna część umowy najmu.
3. Czas trwania umowy najmu.
4. Pierwokup, prawo pierwszeństwa, prawo podnajmu, cesja praw z umowy najmu.
5. Wypowiedzenie umowy najmu, zmiana treści umowy, możliwość podwyższenia czynszu najmu.
6. Przekazanie przedmiotu najmu.
7. Zabezpieczenia w umowach najmu. Kaucja, kary umowne, gwarancje bankowe.
III. Najem lokali mieszkalnych
- Umowy najmu, ochrona praw lokatorów, czynsze, eksmisje.
- Odszkodowania od gmin za niedostarczenie lokalu socjalnego w świetle orzecznictwa sądowego.
- Zwiększenie ochrony lokatorów zmuszanych do opuszczania mieszkań i nękanych przez właścicieli kamienic.IV. Pośrednictwo w najmie nieruchomości1.Odpowiedzialność pośredników z tytułu pośredniczenia w najmie nieruchomości.
2.Zarządzanie najmem w działalności pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości.
3. Orzecznictwo Sądów.
4. Pośrednictwo w najmie nieruchomości na rzecz cudzoziemców.
5.Najem lokali mieszkalnych przez cudzoziemców, wybór prawa właściwego, windykacja należności czynszowych w praktyce.
V. Najem okazjonalny
1.Podmioty uprawnione do zawarcia umowy najmu okazjonalnego.
2. Czas trwania umowy, czynsz najmu, kaucja i inne zabezpieczenia w umowie najmu okazjonalnego.
3.Obligatoryjne załączniki do umowy najmu. Oświadczenia właściciela nieruchomości, oświadczenia najemcy.
4. Przesłanki eksmisji Najemcy.
5.Opodatkowanie najmu okazjonalnego.
6. Koszty związane z zawarciem umowy najmu okazjonalnego
VI. Najem instytucjonalny
- Kto może być wynajmującym?
- Czas trwania umów najmu;
- Oświadczenie o poddaniu się egzekucji przez najemcę – konieczny element umowy najmu;
- Możliwości zmiany wysokości czynszu i wypowiedzenia umowy najmu;
- Pozbawienie najemcy prawa do lokalu socjalnego i pomieszczenia tymczasowego – czy zawsze?
- Tryb wykonywania eksmisji.
VII. Krajowy Zasób Nieruchomości
- Utworzenie Krajowego Zasobu Nieruchomości.
- Zadania Krajowego Zasobu Nieruchomości.
VIII. Nowe pojęcia prawa lokalowego
- Operator mieszkaniowy
- Mieszkanie,
- Czynsz normowany,
- Najem z opcją i najem bez opcji.
- Kryterium pierwszeństwa przy zawieraniu umów najmu.IX. Zawieranie umów najmu z operatorami mieszkaniowymi
- Obowiązki operatorów mieszkaniowych,
- Nabór najemców-tryb dochodzenia do zawarcia umowy najmu,
- Wysokość czynszu w umowach najmu,
- Wysokość opłaty eksploatacyjnej,
- Czas trwania umów najmu.
X. Rozwiązywanie umów najmu.
XI. Eksmisja przy najmie z opcją i bez opcji.
XII. Najem w praktyce
- Sporządzanie projektów umów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych,
- Powództwa o opróżnienie lokalu,
- Windykacja należności czynszowych, pozwy o zapłatę.
Koszt szkolenia:
– Pośrednicy stowarzyszeni w MSPON: bezpłatnie
– Pozostali uczestnicy: 150 zł
Formularz zgłoszeniowy:
https://goo.gl/forms/RhTCA2k5N9VqNOB22
Członkowie MSPON, którzy nie będą mogli wziąć udziału, mogą zapisać na szkolenie osobę
na zastępstwo, której uczestnictwo również jest BEZPŁATNE.
Prosimy o adnotacje o takiej osobie w polu „komentarz” w formularz zgłoszeniowym.
Wpłaty należy dokonywać na numer konta MSPON, tj.
Bank BGŻ BNP Paribas 23 1600 1039 0002 0031 4933 2001
Małopolskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
ul. Lea 114 pok. 230, 30-133 Kraków
W przypadku rezygnacji, dokonana wpłata nie podlega zwrotowi.
SERDECZNIE ZAPRASZAMY!