Prowadzący szkolenie: adw Anna Niecikowska

 

Komercjalizacja nieruchomości poprzez zniesienie współwłasności – rola pośrednika z uwzględnieniem zakresu umowy pośrednictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, kodeksu cywilnego, kodeksu postępowania cywilnego oraz standardów zawodowych.


I/ Wstęp

1/ Wyjaśnienie pojęć

 

2/ Zniesienie współwłasności jako sposób pozyskania nieruchomości do kupna/sprzedaży

 

3/ Charakterystyka zniesienia współwłasności

 

II/ Sposoby zniesienia współwłasności

1/ Umowne

a/ Charakterystyka

b/ Forma i treść

c/ klauzule w umowie zniesienia współwłasności

 

2/ Sądowne – na mocy orzeczenia sądu

a/ charakterystyka postępowania

b/ właściwość i kognicja sądu, (spory o prawo żądania zniesienia współwłasności i o prawo własności, jak również wzajemne roszczenia współwłaścicieli z tytułu posiadania rzeczy)

c/ koszty sądowe

d/ rodzaje orzeczeń – postanowienia wstępne

e/ samodzielność lokalu

f/ prace wstępne

g/ opinie biegłych sądowych, zakres i ich znaczenie dla sprawy

h/ rodzaje roszczeń, które mogą być dochodzone najpóźniej w toku sprawy o zniesienie współwłasności

 

3/ Zalety i wady sądownego i umownego zniesienia współwłasności

 

4/ Sposoby zniesienia współwłasności

a/ podział w naturze

– podział sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo pociągający za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości

– służebności

b/ przyznanie na wyłączną własność

c/ sądowa sprzedaż przedmiotu współwłasności

d/ spłaty a dopłaty

 

5/ Przedawnienie roszczenie o zniesienie współwłasności.

 

6/ Wyłączenie uprawnienia żądania zniesienia współwłasności przez czynność prawną – forma, treść i skutki

 

7/ Zabezpieczenie żądania zniesienia współwłasności

-pełnomocnictwo

– wpis do KW

 

8/ Kryterium opłacalności zniesienia współwłasności

– równość udziałów

– znajomość miejsca pobytu współwłaścicieli, spadkobierców

– sprawy spadkowe

– obciążenia nieruchomości (hipoteka, służebność)

– egzekucja

– nakłady i pożytki

– właściwa konstrukcja umowy nabycia udziału we współwłasności nieruchomości z
uwzględnieniem zabezpieczenia interesów kupującego oraz sprzedającego

due dilligence stanu prawnego nieruchomości przed nabyciem udziału

– zarząd nieruchomością wspólną

 

9/ Zagrożenia i ryzyka związane z nabywaniem udziału we współwłasności

– współposiadanie

– rozliczenie pożytków i nakładów

– koszty i ciężary związane z nieruchomością

– części wspólne – strych, piwnice

 

10/ korzyści związane z nabywaniem udziału we współwłasności

 

III/Rola pośrednika w zniesieniu współwłasności

1/ Zakres przedmiotowy umowy pośrednictwa a zniesienie współwłasności – obowiązek czy dodatkowy zakres umowy

 

2/ Czynności pośrednictwa z umowy nazwanej  określonej w ustawie o gospodarce nieruchomościami a dodatkowe obowiązki pośrednika – dodatkowe wynagrodzenie

 

3/ Czynności zmierzające do zniesienia współwłasności podejmowane przez pośrednika, rodzaj i charakterystyka

 

4/ Zakres umocowania pośrednika – forma, treść

 

5/ Skutki podjęcia przez pośrednika czynności bez odpowiedniego umocowania lub z jego przekroczeniem

 

6/ Konsekwencje prawne i finansowe podjęcia przez pośrednika czynności bez odpowiedniego umocowania lub z jego przekroczeniem

 

7/ Próby i sposoby ratowania czynności podjętych przez pośrednika bez odpowiedniego umocowania lub z jego przekroczeniem

 

8/ Ryzyko podjęcia przez pośrednika czynności dot.  zniesienia współwłasności

 

9/ Współpraca między pośrednikiem a profesjonalnym prawnikiem w procesie zniesienia współwłasności

 

IV/ Podsumowanie

Ostatnie wpisy

Wycieczka w góry 12 kwietnia – za

Wesołych Świąt Wielkanocnych

Zapisy i info – Wiosenne Szkolenie

Wiosenny wyjazd integracyjno szkoleniowy

ZIMNE TELEFONY – JAK UMAWIAĆ WIĘ