Dane kontaktowe
Małopolskie Stowarzyszenie
Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
- NIP: 676-21-36-095
- KRS: 0000211058
- REGON: 350655900
Prowadzący szkolenie: adw Anna Niecikowska
Komercjalizacja nieruchomości poprzez zniesienie współwłasności – rola pośrednika z uwzględnieniem zakresu umowy pośrednictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, kodeksu cywilnego, kodeksu postępowania cywilnego oraz standardów zawodowych.
I/ Wstęp
1/ Wyjaśnienie pojęć
2/ Zniesienie współwłasności jako sposób pozyskania nieruchomości do kupna/sprzedaży
3/ Charakterystyka zniesienia współwłasności
II/ Sposoby zniesienia współwłasności
1/ Umowne
a/ Charakterystyka
b/ Forma i treść
c/ klauzule w umowie zniesienia współwłasności
2/ Sądowne – na mocy orzeczenia sądu
a/ charakterystyka postępowania
b/ właściwość i kognicja sądu, (spory o prawo żądania zniesienia współwłasności i o prawo własności, jak również wzajemne roszczenia współwłaścicieli z tytułu posiadania rzeczy)
c/ koszty sądowe
d/ rodzaje orzeczeń – postanowienia wstępne
e/ samodzielność lokalu
f/ prace wstępne
g/ opinie biegłych sądowych, zakres i ich znaczenie dla sprawy
h/ rodzaje roszczeń, które mogą być dochodzone najpóźniej w toku sprawy o zniesienie współwłasności
3/ Zalety i wady sądownego i umownego zniesienia współwłasności
4/ Sposoby zniesienia współwłasności
a/ podział w naturze
– podział sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo pociągający za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości
– służebności
b/ przyznanie na wyłączną własność
c/ sądowa sprzedaż przedmiotu współwłasności
d/ spłaty a dopłaty
5/ Przedawnienie roszczenie o zniesienie współwłasności.
6/ Wyłączenie uprawnienia żądania zniesienia współwłasności przez czynność prawną – forma, treść i skutki
7/ Zabezpieczenie żądania zniesienia współwłasności
-pełnomocnictwo
– wpis do KW
8/ Kryterium opłacalności zniesienia współwłasności
– równość udziałów
– znajomość miejsca pobytu współwłaścicieli, spadkobierców
– sprawy spadkowe
– obciążenia nieruchomości (hipoteka, służebność)
– egzekucja
– nakłady i pożytki
– właściwa konstrukcja umowy nabycia udziału we współwłasności nieruchomości z
uwzględnieniem zabezpieczenia interesów kupującego oraz sprzedającego
– due dilligence stanu prawnego nieruchomości przed nabyciem udziału
– zarząd nieruchomością wspólną
9/ Zagrożenia i ryzyka związane z nabywaniem udziału we współwłasności
– współposiadanie
– rozliczenie pożytków i nakładów
– koszty i ciężary związane z nieruchomością
– części wspólne – strych, piwnice
10/ korzyści związane z nabywaniem udziału we współwłasności
III/Rola pośrednika w zniesieniu współwłasności
1/ Zakres przedmiotowy umowy pośrednictwa a zniesienie współwłasności – obowiązek czy dodatkowy zakres umowy
2/ Czynności pośrednictwa z umowy nazwanej określonej w ustawie o gospodarce nieruchomościami a dodatkowe obowiązki pośrednika – dodatkowe wynagrodzenie
3/ Czynności zmierzające do zniesienia współwłasności podejmowane przez pośrednika, rodzaj i charakterystyka
4/ Zakres umocowania pośrednika – forma, treść
5/ Skutki podjęcia przez pośrednika czynności bez odpowiedniego umocowania lub z jego przekroczeniem
6/ Konsekwencje prawne i finansowe podjęcia przez pośrednika czynności bez odpowiedniego umocowania lub z jego przekroczeniem
7/ Próby i sposoby ratowania czynności podjętych przez pośrednika bez odpowiedniego umocowania lub z jego przekroczeniem
8/ Ryzyko podjęcia przez pośrednika czynności dot. zniesienia współwłasności
9/ Współpraca między pośrednikiem a profesjonalnym prawnikiem w procesie zniesienia współwłasności
IV/ Podsumowanie
26 marca 2024
25 marca 2024
21 marca 2024
18 marca 2024
7 marca 2024
Małopolskie Stowarzyszenie
Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
Copyright 2024 © Małopolskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Wszelkie prawa zastrzeżone